Tasaciones informativas, judiciales y para créditos

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Un ejemplo claro seria:

UD. Construye una casa con los mejores materiales pero en una zona donde se permiten comercios, cosa que no averiguo antes de comprar. Al año de terminarla instalan al lado un taller de chapa y pintura, o un boliche bailable.

Ya no vale lo que se gasto en ella, de hecho, cuantas personas cree que le gustaría vivir al lado del ruido?

Otro ejemplo seria en un departamento que era súper luminoso, con muy buena vista, hasta que le construyen otro que la tapa.

En síntesis el valor de una propiedad no necesariamente esta ligado al valor de su contracción, si bien este es uno los parámetros. Son muchos mas los indicativos de la correcta tasación.

De esta forma Ud. podrá realmente acondicionarse para la venta, compra o alquiler  y no se encontrará con sorpresas.

Consideraciones a tener en cuenta antes de comprar o alquilar

Documental:

    Siempre debe saber quien es el dueño de la propiedad.

      Exigir que le exhiban los documentos que lo acrediten y solicitar los informes ante los registros pertinentes.

                 Registro de la propiedad Inmueble:

• Certificado de Dominio: Certifica si el titular del inmueble que figura en escritura es el mismo que esta registrado en el Registro de propiedades.
• Certificado de Inhibiciones: Emitido por el registro inmueble y certifica que hasta la fecha de Emisión el/los titular/res pueden disponer libremente del bien, sin trabas ni listis a su nombre.

  Además: Constatar

• Títulos de propiedad.
• Planos aprobados. Final del obra y/o de PH Propiedad Horizontal.
• Reglamento de copropiedad y reglamentos internos (para PH.)
• Libre deuda de impuestos, tasas y servicios. En Ph también de expensas. tanto comunes como extraordinarias.

La ley prevee esta circunstancia, otorgando al comprador el derecho de elección del escribano, ya que el será el encargado del análisis final y minucioso documental. Y quien otorgue la escritura traslativa de dominio.

 Podemos asesóralo !!!!

De criterio zonal:

• Averigüe cuales son los usos y permisos municipales en la zona.
• Si es una zona inundable o baja. Pregunte a los vecinos viejos.
• Si es segura, analice los entornos y pregunte a los vecinos.
• Cuanto mas medios de locomoción, la zona es mas potencial.
• Mire el entorno, y el futuro de sus linderos, que se permite construir.
• Mire el barrio, vecinos y linderos. No se olvide que la propiedad la puede modificar, pero a los vecinos no.

Sobre la propiedad:

• Analice la construcción.
• Analice presión de agua, gas, etc.
• Si tiene perspectivas a futuro, si se puede ampliar, etc.
• Es vital que el entorno sea bueno ya que ud. puede cambiar internamente las cosas, pero al entorno no.

  Esperamos que estas consideraciones lo ayuden, cualquier duda consúltenos.

informac@alejandro3.com.ar

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Tasación proyectada: Es cuando la propiedad no esta construida o terminada. Es muy frecuente que se nos consulte sobre un lote de terreno, si es o no buen negocio la contracción o en caso de invertir en una remodelación establecer si vale la pena la inversión.

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